Factoring für Rohbau

Auf der Baustelle gewachsen, auf dem Konto noch offen

Im Rohbau wird Leistung schnell sichtbar: Fundamente sind betoniert, Mauerwerk steht, Decken werden geschalt, Bewehrung ist eingebaut und der Baukörper wächst Abschnitt für Abschnitt. Kaufmännisch ist dieser Fortschritt aber erst dann verwertbar, wenn er dokumentiert, abgerechnet, geprüft und bezahlt wird. Zwischen erbrachter Leistung und Zahlung entsteht dadurch häufig eine Liquiditätslücke.

Rohbauunternehmen tragen in dieser Zeit erhebliche Vorleistungen. Beton, Stahl, Mauersteine, Schalung, Geräte, Krananteile, Löhne und Nachunternehmer müssen finanziert werden, während die Zahlung des Auftraggebers noch aussteht. VOB Factoring kann helfen, geeignete Abschlags- oder Schlussrechnungen aus Rohbauprojekten früher in Liquidität umzuwandeln. Marktdaten und Konjunkturzahlen zum Bauhauptgewerbe veröffentlicht der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie.

Der Baukörper bindet Liquidität, bevor er abgerechnet ist

Beton und Bewehrung lassen sich nicht zurück ins Lager legen

Im Rohbau wird Kapital dauerhaft im Baukörper gebunden. Sobald Beton eingebaut, Bewehrung verlegt oder Mauerwerk erstellt ist, steckt die Vorleistung im Projekt. Anders als bei lagerfähiger Ware kann das Material nicht einfach umdisponiert werden, wenn die Zahlung später kommt oder die Rechnungsprüfung länger dauert. Das betrifft nicht nur Materialkosten. Betonlieferungen, Schalungssysteme, Bewehrungsmatten, Mauersteine, Fertigteile und Transporte müssen zeitlich eng koordiniert werden. Wenn ein Bauabschnitt fertig ist, beginnt die kaufmännische Phase: Aufmaß, Nachweise, Abschlagsrechnung, Prüfung und Freigabe. Erst danach folgt der Zahlungseingang.

Rohbaukolonnen arbeiten vor, die Zahlung läuft hinterher

Rohbauunternehmen tragen einen hohen Lohnanteil. Kolonnen müssen auf der Baustelle bleiben, auch wenn der letzte Abschlag noch nicht bezahlt wurde. Dazu kommen Kran, Geräte, Schalung, Baustrom, Baustelleneinrichtung und laufende Lieferantenrechnungen. Wird parallel an mehreren Baukörpern gearbeitet, summieren sich offene Forderungen schnell. Wie viel Liquidität dabei im Projekt gebunden ist, lässt sich mit dem Liquiditätsrechner für Bauaufträge überschlagen. Factoring kann hier als Ergänzung zur klassischen Banklinie wirken. Es ersetzt keine saubere Bauabrechnung und finanziert keine ungeklärten Streitpunkte. Es kann aber helfen, eine bestehende, prüfbare Forderung früher nutzbar zu machen, wenn der Auftraggeber erst später zahlt.

Sicherheitseinbehalte und Nachträge sind im Rohbau die Regel

Im Rohbau ist der Sicherheitseinbehalt fast immer Teil des Vertrags. Üblich sind 5 Prozent der Auftragssumme, abgezogen vom fälligen Rechnungsbetrag bis zur Abnahme. Bei Schlussrechnungen kommt häufig ein Gewährleistungseinbehalt von 5 Prozent für mehrere Jahre hinzu, oft ablösbar durch eine Bürgschaft. Für einen Factoring-Anbieter sind diese Konstruktionen kein Ausschlusskriterium, aber ein Prüfpunkt: in der Regel wird nur der einredefreie und sofort fällige Teil der Forderung angekauft. Der einbehaltene Betrag bleibt zunächst außen vor und kann nach Abnahme oder Bürgschaftsstellung gesondert behandelt werden.

Hinzu kommen Nachträge. Im Rohbau ergeben sich häufig geänderte Bewehrungsmengen, Mehraufwand bei Schalung, zusätzliche Aussparungen, Bohrungen oder Anpassungen an Bauteilen, die im ursprünglichen Leistungsverzeichnis so nicht vorgesehen waren. Solange ein Nachtrag schriftlich vereinbart, in einer Nachtragsrechnung abgebildet und vom Auftraggeber freigegeben ist, kann er grundsätzlich Teil einer ankauffähigen Forderung sein. Strittige oder noch nicht freigegebene Nachträge bleiben außen vor, bis die Sachlage geklärt ist. Allgemeine Voraussetzungen sind auf der Seite VOB Factoring für Handwerk und Bau zusammengefasst.